El precio medio de la vivienda en Donostia-San Sebastián ha alcanzado los 6.426 euros/m² en marzo de 2026, según información facilitada por idealista. Este dato representa una caída del 0,9% en comparación con febrero, lo que rompe la tendencia creciente observada en meses anteriores. Sin embargo, en comparación con el mismo mes del año anterior, el mercado inmobiliario presenta una notable presión al alza, con un incremento del 7,1% frente a marzo de 2025. A lo largo del último trimestre, el ajuste ha sido leve, situándose en un -0,4%.
A pesar de este freno mensual, Donostia-San Sebastián continúa siendo la capital provincial más costosa de España, superando a otras grandes ciudades del país. El mercado inmobiliario de la ciudad sigue mostrando un gran dinamismo, con cifras que, a nivel nacional, muestran también un aumento significativo: el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.709 euros/m², casi duplicando esa cifra en la capital guipuzcoana, lo que la consolida como uno de los mercados más exclusivos y caros del país.
La presión alcista en el ámbito nacional se traduce en un aumento interanual del 17,2%, lo que indica que la tendencia de incremento de precios es generalizada. Sin embargo, en Donostia, los niveles alcanzados son especialmente elevados, lo que complica aún más el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos.
En cuanto a los distritos, destaca el Centro-Miraconcha, donde el precio alcanza los 8.738 euros/m², lo que supone un aumento del 6,1%. También en la Parte Vieja se han observado subidas significativas, con un precio de 7.895 euros/m², lo que representa un incremento del 14,4%. Otros distritos como el Antiguo y Gros también muestran cifras elevadas, situándose en 7.953 euros/m² (+19,2%) y 7.136 euros/m² (+9,6%) respectivamente.
En contraste, algunas zonas de Donostia presentan precios más asequibles. En el distrito de Altza-Bidebieta, el precio medio es de 4.004 euros/m², aunque ha experimentado un aumento del 10,6%. En Intxaurrondo, el precio se sitúa en 4.554 euros/m² (+9,5%), mientras que en Egia y Aiete-Añorga-Ibaeta, los precios son de 5.409 euros/m² (+10,9%) y 5.453 euros/m² (+15,3%) respectivamente.
El análisis del mercado inmobiliario en Donostia-San Sebastián revela que la ciudad se mantiene cerca de su máximo histórico, alcanzado en el pasado mes de febrero con 6.487 euros/m². A nivel interanual, se observa que el Antiguo ha liderado las subidas con un impresionante +19,2%, mientras que el Centro y Miraconcha han marcado precios récords. Por otro lado, Intxaurrondo ha experimentado la mayor caída mensual con un -7,8%, lo que contrasta con el dinamismo de otras zonas como Gros o Parte Vieja, que se encuentran en sus máximos históricos.
Para aquellos interesados en conocer el valor real de sus propiedades, con el mercado en niveles tan elevados, puede ser un buen momento para realizar una valoración. Los propietarios pueden utilizar la herramienta gratuita de idealista para obtener información precisa sobre el valor de sus viviendas. Con la evolución constante del mercado, es fundamental estar actualizado sobre las tendencias y cifras que rigen el sector inmobiliario en Donostia-San Sebastián.
