San Sebastián se consolida como un destino preeminente en el ámbito comercial, lo que se evidencia en la intensa competencia entre grandes marcas que buscan establecerse en su conocida ‘milla de oro’. Este fenómeno refleja el creciente atractivo de la capital guipuzcoana tanto para inversores nacionales como internacionales, quienes están cada vez más interesados en el mercado local. En este contexto, calles como la Calle Loiola y la Avenida de la Libertad emergen como las zonas más cotizadas, destacándose en el ‘Monopoly’ urbano de la ciudad.
Un reciente informe elaborado por la consultora inmobiliaria aRetail, junto con Gesvalt, revela que estas arterias comerciales han elevado su demanda, convirtiéndose en las más caras de San Sebastián. La investigación muestra que, aunque estas dos vías son las más buscadas, otras calles como Getaria, San Marcial y Arrasate ofrecen alternativas atractivas para aquellas marcas que no logran acceder a las ubicaciones ‘prime’ o que buscan alquileres más competitivos.
Un aspecto relevante es la nueva proyección de la calle Txurruka, que está comenzando a posicionarse como un lugar emergente para marcas de lujo, aumentando así su atractivo dentro del mapa comercial de la ciudad.
El año 2025 ha marcado un hito significativo para el sector retail, ya que se ha registrado un aumento del 150% en las operaciones cerradas en estas áreas centrales en comparación con 2024. Esta cifra refleja una demanda activa que se traduce en una rotación constante de locales comerciales. La Avenida de la Libertad, por ejemplo, presenta una disponibilidad de solo el 2%, lo que indica la competitividad del mercado.
Analizando los precios, en la Avenida de la Libertad, los arrendamientos varían significativamente según el tamaño del local. Los locales más pequeños (hasta 100 m²) se alquilan entre 110 y 145 euros/m², mientras que los de mayor superficie pueden llegar a 40-50 €/m² para espacios de más de 1.000 m². En la calle Loiola, la situación es similar, con precios que oscilan entre 155 y 175 €/m² para locales de hasta 100 m², y bajando a 40-45 €/m² para los más grandes.
Desde el punto de vista del mix comercial, estos sectores muestran una autocapacidad notable. En la Avenida de la Libertad, el 52% de los locales están dedicados a la moda, mientras que la calle Loiola presenta un predominio del 49% en el mismo sector. Otras categorías importantes incluyen la cosmética y los servicios, que también tienen una presencia significativa en ambas arterias.
El contexto socioeconómico de San Sebastián también es favorable. En 2025, la población alcanzó un récord histórico de 189.866 habitantes, según datos del INE, lo que refleja su atractivo residencial y la estabilidad del mercado urbano. La renta bruta media por hogar se sitúa en 64.281 euros, un incremento del 6,97% respecto al año anterior. Esta situación posiciona a la ciudad entre las capitales españolas con mayor capacidad adquisitiva, lo que alimenta un consumo robusto.
A pesar de un ligero aumento en la tasa de desempleo, que se mantiene en un 7,03%, el turismo sigue siendo un motor clave para la economía local. En 2025, San Sebastián recibió más de 1.049.216 viajeros, lo que representa un crecimiento del 4,3% en comparación con 2024, destacando un crecimiento notable en el ámbito internacional.
En definitiva, San Sebastián se reafirma como uno de los mercados comerciales más sólidos de España, caracterizado por una alta demanda de locales en sus principales ejes comerciales, escasa disponibilidad y un creciente interés por parte de los inversores. Las calles Loiola y Avenida de la Libertad son líderes en este segmento, mientras que otras zonas emergen como opciones viables. Con unos indicadores socioeconómicos muy positivos, la ciudad continúa siendo un destino privilegiado para la inversión y el desarrollo comercial.
