El mercado inmobiliario en Donostia-San Sebastián ha alcanzado un nuevo hito histórico, alcanzando un precio medio de 6.480 euros por metro cuadrado en enero de 2026, según los últimos datos de idealista. Este incremento de precio representa una subida del 0,5% en comparación con el mes anterior, así como un aumento del 2,2% en el último trimestre. Además, la variación interanual se sitúa en un notable 10,9%, consolidando la presión sobre la oferta en una de las áreas más exclusivas del país.
El precio medio de la vivienda en Donostia está muy por encima de la media nacional, que se sitúa en 2.650 euros/m². A nivel nacional, el mercado ha mostrado un aumento del 0,4% en el último mes y un 3,7% en el trimestre. Sin embargo, a pesar de que el crecimiento en España es más pronunciado en términos porcentuales, el coste en la capital guipuzcoana supera más del doble la media del resto del país.
Dentro de Donostia, los distritos más caros son el Centro-Miraconcha, que se sitúa en 8.657 euros/m², el Antiguo con 7.953 euros/m² y la Parte Vieja, que alcanza 7.727 euros/m². Estos tres distritos han marcado máximos históricos, lo que refleja la creciente demanda en zonas céntricas y con alta valoración cultural y turística. Por otro lado, los distritos más asequibles incluyen el Altza-Bidebieta, con un precio de 3.801 euros/m², el Intxaurrondo a 4.848 euros/m², y Aiete-Añorga-Ibaeta a 5.279 euros/m².
La diferencia de precios entre el distrito más caro, Centro-Miraconcha, y el más económico, Altza-Bidebieta, supera los 4.800 euros por metro cuadrado, lo que evidencia la desigualdad en el acceso a la vivienda dentro de la ciudad. En términos de crecimiento, el distrito del Antiguo ha registrado un espectacular aumento del 20,8% en comparación con el año anterior, mientras que Amara ha alcanzado también su máximo histórico con 6.305 euros/m², marcando un incremento del 16,8% anual. Por su parte, Intxaurrondo ha visto uno de los mayores crecimientos, con un 15,9% anual.
Este dinamismo en el mercado inmobiliario de Donostia refleja no solo una tendencia de precios en alza, sino también un interés creciente por parte de compradores que buscan asentarse en una de las ciudades con mayor calidad de vida en España. A medida que los precios continúan escalando, se plantea la pregunta de cómo afectará esto a los residentes y a los futuros compradores, quienes podrían verse desalentados por la alta demanda y los precios desorbitados.
Para aquellos interesados en valorar sus propiedades, idealista ofrece herramientas online que permiten comprobar el valor actual de las viviendas, dado que muchos propietarios podrían descubrir que sus inmuebles han incrementado su valor más de lo que inicialmente pensaban. Esta situación también genera un debate sobre la necesidad de políticas de vivienda que puedan abordar la accesibilidad y garantizar que todos los ciudadanos de Donostia puedan encontrar un hogar adecuado en su ciudad.
A medida que los precios en la capital guipuzcoana siguen alcanzando cifras récord, es crucial que se preste atención a las necesidades de los habitantes y se busquen soluciones que logren equilibrar la oferta y la demanda en un mercado en constante evolución.
