El precio medio de la vivienda en Donostia-San Sebastián ha alcanzado un nuevo récord, situándose en 6.411 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, según los datos más recientes proporcionados por idealista. Esta cifra representa un incremento del 1,2% en comparación con octubre de este mismo año, así como un avance del 2% en el último trimestre y un notable aumento del 13,1% respecto a noviembre de 2024. Con este aumento, el precio de la vivienda en la capital guipuzcoana llega a su punto más alto en la historia.
A medida que Donostia continúa marcando cifras récord, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.605 euros/m², con un aumento interanual del 16,1%. Esto resalta que comprar una vivienda en la capital de Gipuzkoa es ahora un 146% más caro que la media nacional, una diferencia que sigue expandiéndose.
El análisis de los precios también revela qué áreas son más costosas y cuáles son más asequibles en Donostia. Entre los barrios más caros, Centro-Miraconcha lidera la lista con un precio de 8.571 euros/m², mostrando un incremento del 5,2% en comparación al año anterior. Le siguen el Antiguo con 7.941 euros/m² (+28,3%), el Gros a 6.964 euros/m² (+4,0%) y Amara con 6.081 euros/m² (+13,3%).
Por otro lado, los barrios más económicos incluyen a Altza-Bidebieta, donde el precio se sitúa en 3.751 euros/m² (+8,5%), seguido de Intxaurrondo con 4.671 euros/m² (+13,9%), Egia a 5.427 euros/m² (+12,4%) y Aiete-Añorga-Ibaeta con 5.488 euros/m² (+15,4%).
La situación del mercado inmobiliario en Donostia es especialmente preocupante. Este aumento en los precios refleja una tendencia de mercado tensionada que afecta tanto a compradores como a inquilinos. Según los datos, la zona de Centro-Miraconcha se consolida como la más cara para adquirir una vivienda, mientras que áreas que tradicionalmente eran más asequibles, como Intxaurrondo y Altza-Bidebieta, también han experimentado aumentos significativos en sus precios.
Este aumento en el valor de las propiedades ha llevado a muchos propietarios a descubrir que sus viviendas han incrementado más su valor del que esperaban. Para aquellos interesados en conocer el valor estimado de su casa, idealista ofrece una herramienta de valoración gratuita que permite obtener esta información en pocos minutos.
El informe completo de idealista, que detalla la evolución del mercado inmobiliario y proporciona datos desglosados por barrios y periodos, está disponible para aquellos que deseen profundizar en este tema. A medida que los precios inmobiliarios continúan ascendiendo, el futuro del mercado en Donostia genera inquietud y expectativas entre los diferentes actores del sector.
