En Gipuzkoa, aproximadamente 52.000 personas han presentado 28.566 solicitudes con la esperanza de acceder a una vivienda de protección oficial (VPO). Este grupo, que tiene una renta media de 19.682 euros brutos anuales, está compuesto en un 60% por individuos que viven solos y en un 4,6% por familias numerosas.
Las motivaciones y circunstancias de los solicitantes son muy variadas. Algunos poseen una capacidad económica mayor y prefieren residir en zonas costeras o cerca de Donostia, mientras que otros, al borde de la exclusión residencial, buscan oportunidades en municipios del interior.
Un patrón relevante se observa cuando las rentas familiares disminuyen, ya que esto incrementa la proporción de solicitudes de alquiler. En localidades como Soraluze, el 93% de los solicitantes busca una vivienda en alquiler, con ingresos medios que apenas alcanzan los 14.517 euros, que está por debajo del salario mínimo anual. En contraste, en Getaria, los solicitantes tienen un ingreso medio de casi 28.500 euros, y el 61% considera la opción de adquirir una VPO.
A nivel regional, la situación es preocupante. El 73% de los solicitantes en Gipuzkoa busca un alquiler social, mientras que en el resto de Euskadi esta cifra se eleva al 78,6%. A pesar de que los ingresos de los guipuzcoanos que demandan vivienda son un 22,5% superiores a los de los vecinos de Bizkaia y un 44,2% más altos que los de Álava, más de 10.700 unidades convivenciales no superan los 15.000 euros anuales, y 7.600 ni siquiera alcanzan los 12.000 euros.
Estos datos provienen del Informe de demanda de vivienda en Euskadi por municipio, elaborado por el Observatorio Vasco de la Vivienda. Un 48% de los solicitantes en Gipuzkoa han optado por inscribirse en Donostia, buscando una oportunidad en la capital.
Presión en los municipios
Sin embargo, hay localidades donde la presión de demanda es notable en relación con su tamaño. En municipios como Zarautz, Lasarte-Oria y Zumaia, el porcentaje de solicitudes asciende a cerca del 10% de su población, en comparación con el 7,4% en Donostia. El caso más destacado es el de Astigarraga, que ha visto crecer el número de solicitudes hasta representar el 14% de su población total, lo que equivale a una demanda constante.
En este municipio, solo el 19% de los solicitantes reside en Astigarraga, lo que indica que muchos provienen de otras localidades, especialmente donostiarras que se ven forzados a abandonar el mercado inmobiliario de la capital. Además, los solicitantes de este municipio tienen unos ingresos medios superiores a los 24.600 euros, lo que contrasta con los 16.060 euros de media en Euskadi.
La situación demográfica en Astigarraga es significativa; las 1.075 solicitudes registradas representan a unas 1.750 personas en un municipio que cuenta con poco más de 7.500 habitantes. Si todas estas personas obtuvieran vivienda, la población podría aumentar un 23%.
Curiosamente, aunque Astigarraga tiene una de las proporciones más altas de solicitudes individuales, el 50% de estos solicitantes busca comprar una VPO, evidenciando su capacidad económica.
El análisis del Observatorio Vasco de la Vivienda también revela un incremento en el número de unidades convivenciales unipersonales, que constituyen el 60% de las solicitudes en Gipuzkoa. Estos datos varían en función del municipio, llegando hasta el 73,6% en Zumaia y más del 67% en Astigarraga y Zarautz, donde los solicitantes presentan mayores ingresos.
No obstante, en lugares con menores ingresos, como Ordizia y Soraluze, la proporción de solicitudes unipersonales es inferior al 50%. En Soraluze, el 90% de los solicitantes está empadronado en la localidad, contrariamente a lo que ocurre en municipios como Astigarraga, donde solo el 19,6% son residentes locales.
Finalmente, se observa que Gipuzkoa es el único territorio del País Vasco donde las solicitudes de vivienda protegida han disminuido, con 673 solicitudes menos, lo que representa un descenso del 2,3%. En contraste, Bizkaia y Álava han sumado cerca de 5.000 nuevas solicitudes, elevando el total de demandantes en Euskadi a 104.280 personas.
Las autoridades indican que “Gipuzkoa presenta una presión muy intensa en Donostia, pero también una clara extensión de la demanda a otros municipios estratégicos del territorio”, lo que sugiere que la problemática de la vivienda en el territorio tiene múltiples dimensiones que requieren atención urgente.
