El Gobierno Vasco ha aprobado un nuevo decreto en materia de vivienda que introduce cambios significativos en la normativa existente. Esta decisión, anunciada por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, busca adaptarse a las necesidades actuales del mercado y ofrecer «respuestas más rápidas y eficaces a quienes hoy tienen más dificultades para acceder a una vivienda digna».
Entre las modificaciones más relevantes se encuentra la actualización del programa Bizigune, que se dedica al alquiler protegido. El Ejecutivo ha decidido aumentar más del doble el umbral máximo de ingresos para acceder a estas viviendas, pasando de 21.100 € anuales a 46.463 €. Itxaso ha señalado que esta medida beneficiará a las clases medias, quienes enfrentan serias dificultades para encontrar vivienda adecuada debido a la escasez de oferta.
El decreto también mejora las condiciones para los propietarios que participan en este programa. A partir de ahora, el canon que reciben por alquilar sus propiedades se incrementa hasta el 80% del valor de mercado, con un límite de 700 € mensuales, frente a los 650 € anteriores. En áreas designadas como zona tensionada, esta compensación podría llegar hasta el 95% del precio medio establecido por el Gobierno Vasco, fomentando así la captación de más inmuebles.
Actualmente, el Ejecutivo está gestionando alrededor de 7.500 viviendas a través de Alokabide, con el objetivo de incrementar esta cifra a 9.500. Sin embargo, Itxaso ha advertido sobre los retos asociados a esta meta, dado que «cada vez es más escaso el volumen de casas vacías en Euskadi».
El programa Gaztelagun, que ofrece ayudas al alquiler para jóvenes, también ha sido actualizado. Las rentas máximas subvencionables se incrementan a 900 € en las tres capitales, 800 € en áreas metropolitanas como Bilbao y Donostia, y 750 € en otros municipios. Los ingresos máximos para acceder a estas ayudas se amplían a 30.000 € para solicitantes individuales y hasta 39.184 € para familias numerosas.
Una de las novedades importantes es que el programa Gaztelagun permitirá el subarriendo y el alquiler de habitaciones, con un límite de dos ayudas por vivienda compartida, siempre que cada unidad convivencial cuente con su propio contrato. Además, se reservan hasta el 50% de las viviendas protegidas en alquiler no adaptadas para menores de 36 años.
El decreto también incluye un nuevo requisito de arraigo que exige un mínimo de tres años de empadronamiento en Euskadi para acceder a una vivienda de protección, endureciendo así las condiciones de acceso.
Otras medidas contemplan la redensificación y regeneración urbana, facilitando la conversión de lonjas y edificios de uso industrial en viviendas. Se estima que alrededor de 7.500 lonjas en Euskadi podrían transformarse en hogares gracias a esta flexibilización de exigencias técnicas. Para respaldar estas iniciativas, el decreto contempla nuevas autorizaciones de gasto por valor de 106 millones de euros.
Por último, el Boletín Oficial del Estado ha publicado los índices de precios de referencia que se aplicarán en Gipuzkoa, junto a Bizkaia y Álava. Esta medida, efectiva a partir de este martes, tiene como objetivo limitar los precios del alquiler en todos los municipios vascos declarados como zonas tensionadas, sumando un total de catorce. Itxaso ha explicado que esto permitirá establecer un rango de precios de referencia para diferentes casos, incluyendo viviendas de grandes tenedores y aquellas que ingresen por primera vez al mercado de alquiler.
Con estas medidas, el Gobierno Vasco busca no solo mejorar el acceso a la vivienda, sino también adaptar la oferta a las necesidades actuales de los ciudadanos, enfrentando así el complejo desafío que presenta el mercado inmobiliario en la región.
