El mercado de la vivienda en Gipuzkoa y, en particular, en San Sebastián continúa en una trayectoria ascendente, alcanzando cifras históricas. Según datos recientes, el precio medio de las viviendas cerró el año 2025 en 6.107 euros por metro cuadrado en Donostia, lo que indica un incremento del 7 % en comparación con el año anterior. En el conjunto de Gipuzkoa, el precio medio se situó en 3.814 euros, con un aumento del 6,6 %.
El director del COAPI, Fabra, subraya que este aumento de precios ha sido constante durante una década, aunque el año pasado se registró un crecimiento que superó el 5 %, alcanzando cifras nunca antes vistas. En el cuarto trimestre de 2025, el incremento interanual fue del 7,3 % en Gipuzkoa, mientras que en San Sebastián, la subida se moderó al 2,4 %, lo que sugiere una posible estabilización en la capital guipuzcoana.
Fabra también destaca que el aumento en el precio de la vivienda es un problema significativo que afecta a los ciudadanos. Este fenómeno ha llevado a un cambio en las tendencias de compra, donde muchos compradores están optando por adquirir viviendas en municipios cercanos, alejándose de la capital debido a los altos precios. Este movimiento se observa claramente en el mercado de viviendas nuevas, que alcanzó un precio medio récord de 4.656 €/m2, mostrando un crecimiento trimestral del 5,4 % y un espectacular 15,6 % en comparación interanual.
El mercado de viviendas usadas, que representa aproximadamente el 90 % de las transacciones en Gipuzkoa, también ha alcanzado precios récord, con un total de 3.717 €/m2. El encarecimiento es aún más notable en los portales inmobiliarios, donde los precios se sitúan en 6.450 €/m2 en San Sebastián, un incremento del 3,2 % en el último trimestre y del 13,5 % interanual. En el restante territorio, el precio medio subió a 4.189 €/m2, con un aumento del 3,9 % trimestral y del 11,8 % en comparación con el año anterior.
Este crecimiento en los precios refleja la situación actual del mercado, donde la oferta ha caído drásticamente. Al final de 2025, se registraron apenas 872 viviendas en venta en Gipuzkoa, un 30 % menos que en 2024, cuando había 1.221. Esta escasez de oferta está creando una presión adicional sobre los precios y las decisiones de compra.
En cuanto a las estadísticas de compraventa, el número total de operaciones en Gipuzkoa alcanzó las 8.455, lo que representa un aumento del 14,3 % respecto al año anterior. Sin embargo, en San Sebastián, el crecimiento se moderó al 13,6 %, con un total de 2.119 transacciones, lo que sigue siendo un dato positivo, ya que se trata de los mejores resultados desde 2007.
En el segmento del alquiler, la situación también es complicada. Fabra menciona que el mercado se caracteriza por la escasez de oferta, con 31.011 contratos de arrendamiento habitual y 1.196 temporales vigentes en Gipuzkoa. Durante el segundo trimestre de 2025, se formalizaron solo 893 contratos de arrendamiento, lo que representa una caída del 42 % en comparación con el primer trimestre del año.
Esta disminución en el número de contratos de alquiler es alarmante, y Fabra advierte que aunque se espera que los precios de las rentas se controlen, también se verá afectada la oferta. Aboga por la necesidad de crear incentivos y un marco legal que favorezca a los propietarios, para asegurar que haya más viviendas disponibles en el mercado.
En resumen, el mercado de la vivienda en Gipuzkoa enfrenta retos significativos, tanto en el ámbito de la compraventa como en el alquiler. La tendencia de precios al alza y la escasez de oferta son cuestiones que requieren atención inmediata por parte de los responsables políticos y del sector inmobiliario, ya que tienen un impacto directo en la calidad de vida de los ciudadanos.
