El sector residencial está buscando soluciones innovadoras para abordar la escasez de suelo en áreas urbanas. Una de las estrategias que se está considerando es la posibilidad de aumentar la altura de edificios ya existentes a través de operaciones de levante. En octubre, el Gobierno Vasco anunció un ambicioso plan para triplicar el número de alojamientos dotacionales mediante esta técnica en edificios públicos que forman parte del parque de alquiler. Gracias a esta iniciativa, se prevé la creación de hasta 2.000 nuevos alojamientos en 65 edificios.
Recientemente, se comunicó que ya se han desarrollado seis anteproyectos que permitirán la construcción de 189 apartamentos dotacionales en diversas localidades como Vitoria-Gasteiz, Bilbao, Leioa, Arrasate y Mutriku. Esta información fue compartida por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, durante una jornada celebrada en el BAT | B Accelerator Tower en Bilbao. El evento, organizado por El Correo, se centró en cómo la joven arquitectura vasca puede contribuir a la renovación urbana.
Itxaso explicó que esta propuesta surge en respuesta a la crisis de oferta de viviendas que enfrenta la comunidad. “Estamos ante una crisis de oferta provocada por varios factores: la disminución en la construcción de viviendas, una burocracia urbanística compleja y unos cambios sociales que demandan más viviendas a pesar de que la población se mantenga estable”, afirmó el consejero.
En su intervención, resaltó que en 2007 se construían aproximadamente 15.000 viviendas al año en el País Vasco, cifra que ha disminuido drásticamente a unas 5.000 en la actualidad. Según las proyecciones, se estima la necesidad de crear 100.000 nuevos hogares en la próxima década, lo que implica duplicar el ritmo de producción para satisfacer la demanda acumulada y futura.
Los seis proyectos piloto están diseñados para ser parte de una estrategia a gran escala, que contempla la construcción de nuevas plantas en edificios públicos existentes. La medida no solo ampliará la oferta de alojamiento, sino que también transformará el paisaje urbano. “No estamos hablando de propuestas teóricas, sino de iniciativas viables y cuantificables que pueden marcar un cambio significativo en el parque público”, destacó Itxaso.
Las intervenciones en la provincia de Bizkaia incluyen un proyecto en Bilbao, en el barrio de Miribilla, donde se prevé generar 28 nuevos alojamientos en un edificio construido en 2008, así como otro en Leioa, que permitirá la incorporación de 34 unidades en un edificio inaugurado en 2019. En este último caso, se proyecta un sistema estructural de entramado ligero de acero, lo que brindará una solución ágil y eficiente.
En Vitoria-Gasteiz, las iniciativas se orientan principalmente hacia el barrio de Zabalgana. Se prevé que el proyecto en esta área habilite un total de 82 nuevos apartamentos, beneficiando a alrededor de 209 personas. Estos edificios se erigieron entre 2011 y 2012, y se utilizará un sistema estructural de madera en las obras de levante.
Por su parte, en Gipuzkoa, se llevarán a cabo intervenciones en Mutriku y Arrasate. En Mutriku, se ha diseñado un levante que permitirá construir 23 nuevos alojamientos en un edificio existente. En Arrasate, un proyecto reciente contempla la adición de 22 unidades adicionales, utilizando madera contralaminada como material principal.
En total, los seis anteproyectos suman 189 alojamientos: 82 en Vitoria-Gasteiz, 28 en Bilbao, 34 en Leioa, 22 en Arrasate y 23 en Mutriku. La cifra se ha determinado a partir de estudios preliminares sobre la viabilidad de cada edificio, asegurando que cumplan con las normativas urbanísticas y arquitectónicas pertinentes.
Una vez que se aprueben los estudios de detalle, se espera que en 2027 se inicie la licitación del proyecto de ejecución y las obras correspondientes. Itxaso indicó que si los plazos administrativos avanzan según lo previsto, las primeras obras podrían comenzar en 2028. El plazo estimado para la finalización de las promociones oscilaría entre 2029 y 2030, considerando un mínimo de 18 meses para la obra.
