El Gobierno Vasco ha tomado una decisión significativa al declarar a Pasaia como zona de mercado residencial tensionado, según se ha publicado recientemente en el Boletín Oficial del País Vasco. Esta medida busca abordar las problemáticas en el mercado del alquiler y asegurar la estabilidad residencial para los ciudadanos de esta localidad guipuzcoana.
El equipo de Gobierno, compuesto por EH Bildu y Podemos, ha manifestado que esta designación representa un avance crucial en la lucha por el derecho a la vivienda. Según explicaron, el reconocimiento se deriva de un trabajo realizado durante el año 2025, que incluyó la aprobación inicial del diagnóstico municipal de vivienda, la creación de un plan de acción específico y la aprobación en pleno de la solicitud formal al Gobierno Vasco para activar esta declaración. Este proceso fue respaldado por un riguroso análisis técnico que justifica la necesidad de intervenir en el mercado inmobiliario local.
El alcalde de Pasaia, Teo Alberro, ha subrayado la importancia de este avance, indicando que “la vivienda es un derecho, y es nuestra obligación trabajar para que se ejerza dignamente”. Asimismo, mencionó que el trabajo realizado se basó en la planificación, el uso de datos y decisiones políticas que permitirán proteger a los vecinos de la localidad.
El concejal de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente, Iraitz Pazos, también ha destacado que esta declaración no es meramente simbólica. Se trata de una herramienta efectiva para regular el mercado de alquiler, frenar prácticas especulativas y garantizar una mayor estabilidad residencial. En este contexto, se han planificado diversos proyectos para este año, que incluyen la actualización del proyecto Izarra, que añadirá viviendas, aparcamiento y ascensor en la zona del Poblado, y otros planes de rehabilitación en Donibane.
La aprobación de esta declaración activa una serie de medidas directas en el sector del alquiler, como la limitación de precios en nuevos contratos basados en índices de referencia, así como un tope a las subidas respecto a contratos anteriores. Además, se permitirán prórrogas extraordinarias de hasta tres años para los arrendatarios, se establecerán obligaciones más estrictas para los grandes tenedores y se reforzará la protección en situaciones de vulnerabilidad. Todo ello tiene como objetivo aumentar la estabilidad y previsibilidad en el mercado del alquiler, reduciendo el riesgo de aumentos desproporcionados que puedan forzar a los residentes a abandonar el municipio.
El Ayuntamiento, en colaboración con el Gobierno Vasco y la Diputación Foral de Gipuzkoa, también impulsará la ampliación de vivienda protegida y trabajará para movilizar viviendas vacías a través de las herramientas ya previstas en la normativa vasca. Se prevé llevar a cabo rehabilitaciones que cumplan con criterios sociales y energéticos, además de reforzar los programas públicos de intermediación y alquiler asequible, consolidando así un modelo en el que la vivienda desempeñe una función social y no especulativa.
El alcalde Alberro concluyó su intervención afirmando que “el objetivo es claro: que vivir en Pasaia sea posible para quienes trabajan, estudian y desarrollan su proyecto de vida aquí, fortaleciendo la cohesión social y el arraigo comunitario”. Esta declaración representa un paso firme hacia la consolidación de políticas que prioricen el acceso a la vivienda en la región, en un momento donde la especulación inmobiliaria y el acceso a la vivienda se han convertido en temas críticos para muchas localidades en Gipuzkoa.
