El paisaje de Tolosa está a punto de experimentar un cambio significativo. En los terrenos donde se encontraba la histórica papelera Amaroz, cerrada en 2009, se prevé la construcción de un total de 192 viviendas de protección oficial (VPO) con fines de alquiler. Este ambicioso proyecto, que comenzará a materializarse en febrero, tiene como objetivo que las nuevas viviendas estén listas en el «segundo semestre de 2028», según lo anunció el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso. Además de las viviendas, se rehabilitará el área aledaña al río Araxes, donde se proyecta un nuevo paseo.
Las obras han sido adjudicadas a la empresa Construcciones Sukia Eraikuntzak SL por parte de la sociedad pública Visesa, encargada de promover viviendas protegidas en alquiler. El presupuesto para la construcción y la urbanización asciende a 24.247.767,21 euros más IVA, aunque la inversión total del proyecto alcanzará los 34.765.862,94 euros.
Este proyecto contempla dos promociones de viviendas en diferentes parcelas de los antiguos terrenos de la papelera Amaroz, una industria que, desde su fundación en 1868 hasta su cierre, desempeñó un papel crucial en la vida social y económica del barrio de Amarotz.
Dada la proximidad del proyecto al río Araxes, se realizaron ajustes para cumplir con las normativas de inundabilidad establecidas por la Agencia Vasca de Agua. Las áreas del sur fueron clasificadas como zonas inundables, lo que llevó a reubicar la construcción a parcelas más alejadas del río, en la parte norte del terreno.
El plan de urbanización no solo incluye las nuevas viviendas, sino que también se propone una «renaturalización del entorno fluvial», que recupera la conexión con el río a través de un paseo ribereño y la creación de nuevas zonas verdes a lo largo de la calle Amarotz. Se prevén también aparcamientos multifuncionales que integrarán espacios para actividades recreativas y deportivas.
La primera promoción se ubicará en la parcela 2.1 y contemplará 111 VPO gestionadas por Alokabide. La edificación constará de dos bloques en forma de L, con dos plantas de sótano para garajes, una planta baja con dos entradas independientes, y nueve plantas destinadas a las viviendas, que variarán en tamaño.
Esta primera línea de bloques ofrecerá 30 viviendas de 1 habitación, 65 de 2 habitaciones (cinco de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida) y 16 de 3 habitaciones. Según fuentes del Gobierno Vasco, la orientación de los edificios está diseñada para maximizar la luz solar en invierno, mientras que en verano se implementarán elementos como aleros y terrazas para proteger del calor. Las fachadas serán ventiladas, utilizando chapa perfilada de aluminio y paneles compuestos, todo ello con una estructura de cimentación de losa y forjados de hormigón armado.
Con el fin de alcanzar la mejor calificación energética, las viviendas estarán equipadas con radiadores individuales, sistemas de aerotermia para el agua caliente y paneles fotovoltaicos. Además, en esta primera fase se construirá el paseo ribereño a lo largo del Araxes.
En cuanto a la segunda promoción, que se levantará en la parcela 2.2, se prevé la edificación de otros dos edificios independientes que sumarán 81 viviendas. Al igual que la primera, contarán con dos plantas de sótano para garajes, pero la altura de estos edificios variará: uno tendrá planta baja más nueve alturas, mientras que el otro será de menor tamaño. La distribución de estas viviendas será de 10 de 1 habitación, 55 de 2 (cuatro de ellas adaptadas) y 16 de 3 habitaciones.
Entre estos dos edificios se proyecta una plaza, mientras que al oeste se habilitará una zona ajardinada que aprovechará el talud para conectar con el paseo que bordea el río Araxes. Las fachadas también serán ventiladas, combinando paneles metálicos y sistemas SATE en las áreas de las terrazas.
Este proyecto cuenta con un largo recorrido, habiendo sufrido varias modificaciones a lo largo del tiempo. Se firmaron convenios entre Visesa y el Ayuntamiento de Tolosa en 2022 y 2024, bajo el anterior Gobierno municipal. Gracias a estos acuerdos, el consistorio destinará 1,152 millones de euros en subvenciones por vivienda protegida y aplicará una bonificación del 95% del ICIO.
