El Observatorio Vasco de Vivienda ha revelado que en Gipuzkoa se ha producido un notable incremento en la compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en 2025, alcanzando un total de 1.474 operaciones. Entre los países que destacan en este fenómeno se encuentran Rumanía, China y Marruecos, liderando el origen de estos compradores.
Este aumento en la adquisición de propiedades también ha traído consigo un perfil específico de comprador, que muestra un mayor interés por las viviendas de lujo. En Donostia, este segmento del mercado inmobiliario parece estar en auge, como evidencia la proliferación de agencias inmobiliarias especializadas en este tipo de clientela en los últimos años.
El año anterior se cerraron dos ventas de alta relevancia en el mercado de lujo de Donostia, que resuenan en la comunidad inmobiliaria. Se trató de la venta a capital extranjero de dos de las villas más exclusivas de la ciudad, ubicadas en la falda de Igeldo y cerca del famoso Peine del Viento. Estas transacciones fueron gestionadas por la agencia Century 21 Ipar Houses, que ha visto un crecimiento alineado con este interés por propiedades de alto standing.
La primera de estas villas es la emblemática Villa Zurgena, cuyo precio alcanzó los 13 millones de euros. Esta mansión histórica, construida entre 1913 y 1920, es un ejemplo destacado de la arquitectura de la época y se sitúa en el Paseo del Faro. Diseñada por el arquitecto Miguel Antonio Setien, la villa ha sido testigo de una rica historia, incluida su adquisición por los Marqueses de Zurgena poco después de su construcción.
Con una superficie construida de 808 metros cuadrados, la Villa Zurgena se encuentra en un terreno de más de 7.000 metros cuadrados. La edificación, que conserva gran parte de su decoración original, ofrece lujosos salones y amplios jardines, además de disfrutar de vistas privilegiadas hacia la bahía de La Concha, lo que la convierte en un activo muy codiciado en el mercado.
La segunda propiedad vendida recientemente es la Villa María del Carmen, que se transaccionó por 6 millones de euros. Construida en 1919 por el arquitecto Ramón Cendoya, esta villa perteneció a un almirante que supervisaba la actividad en la bahía desde su amplia terraza. La propiedad destaca por sus vistas despejadas y sin obstáculos, lo que la coloca entre las más valoradas de la zona, gracias a su ubicación sobre un acantilado que domina el entorno del Peine del Viento.
Con una superficie total de 777 metros cuadrados, la Villa María del Carmen ofrece un lujoso ambiente que incluye doce dormitorios y varias áreas de estar, además de un extenso terreno de 10.630 metros cuadrados que alberga jardines y piscina. Este tipo de propiedades son cada vez más buscadas en Donostia, indicando un sólido mercado para villas singulares.
Ambas transacciones reflejan la consolidación de un mercado de lujo en Donostia, particularmente en Igeldo, donde las propiedades no solo ofrecen historia y amplitud, sino que también cuentan con vistas que son difícilmente superables. Este interés por la compra de viviendas de alto standing no solo beneficia a los vendedores locales, sino que también impulsa la economía de la región y realza la imagen de Gipuzkoa como un destino atractivo para inversores internacionales.
