San Sebastián ha sido oficialmente catalogada como zona tensionada en el mercado del alquiler por el Ministerio de Vivienda, convirtiéndose en la quinta localidad de Gipuzkoa en recibir esta consideración. La publicación de esta medida se realizó el pasado martes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Junto a San Sebastián, otros municipios como Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria e Irun ya habían sido incluidos en esta lista. Además, localidades como Astigarraga, Lezo y Usurbil se encuentran en proceso avanzado de clasificación.
Esta declaración implica que San Sebastián se convierte en la primera capital vasca en formar parte de este grupo, lo que trae consigo un control sobre los precios de arrendamiento. Sin embargo, el impacto de esta medida en Gipuzkoa es temporalmente limitado, ya que la publicación del índice de precios de referencia que regulará los alquileres aún está pendiente. Esta información es crucial, ya que establecerá los límites de renta que podrán cobrar los propietarios de cinco o más viviendas en el área, así como los propietarios que alquilen por primera vez.
Por ejemplo, si el índice oficial determina que el límite para un piso en el barrio de Amara es de 850 euros, este será el precio máximo que podrá exigirse para un nuevo alquiler en ese barrio. Además, los inquilinos de viviendas ya alquiladas podrán solicitar una reducción de la renta hasta el tope establecido, pero esto solo será aplicable a grandes tenedores. En el caso de propietarios con menos de cinco inmuebles, se mantendrá el acuerdo original de renta.
El índice de precios se fijará en función de diversas características de la vivienda, como su superficie, antigüedad y ubicación. No será un estándar aplicable a toda una calle o barrio, y los interesados podrán consultar estos baremos en la web del Ministerio correspondiente. En cuanto a Gipuzkoa, el Gobierno Vasco esperaba que este índice estuviera disponible antes de finalizar julio. Sin embargo, el consejero de Vivienda, Denis Itxaso, ha informado que la aprobación no se prevé hasta «finales de septiembre».
Paralelamente, ya se han implementado otras medidas para regular el mercado en estas zonas tensionadas. Por ejemplo, los nuevos contratos de alquiler de viviendas que han sido arrendadas anteriormente no podrán incrementarse por encima de un nuevo índice de actualización de rentas (IRAV), que ha sustituido al IPC. En junio, el IPC se situó en un 2,3%, mientras que el IRAV estaba en el 2,1%. Esto significa que, a partir de ahora, los nuevos contratos estarán limitados al precio anterior, con una pequeña excepción que permite un aumento de hasta el 10% en ciertos casos.
Además, los contratos de alquiler en San Sebastián podrán extenderse hasta tres años más si lo solicita el inquilino, después de haber cumplido con los cinco años estándar establecidos por la ley. Esta medida busca proporcionar mayor estabilidad a los arrendatarios en un contexto de escasez de oferta habitacional.
Con la reciente declaración de San Sebastián como zona tensionada en el BOE, los efectos comenzarán a aplicarse al día siguiente de su publicación. Además de San Sebastián, se incluyen en esta medida el distrito 2 de Galdakao, la ciudad de A Coruña y 21 municipios de Navarra, como Pamplona, Baztan y Alsasua. Con estas inclusiones, ya son un total de 301 los municipios españoles clasificados como zonas tensionadas, que abarcan no solo Gipuzkoa y Navarra, sino también localidades de Galicia y Bizkaia.
La delegada del Gobierno en Euskadi, Marisol Garmendia, ha expresado su satisfacción por esta decisión. Ha señalado que «el Gobierno de España sigue avanzando en su compromiso de ofrecer soluciones a los problemas reales de la ciudadanía», haciendo hincapié en la necesidad de abordar la escasez de vivienda a precios asequibles, que es una de las principales preocupaciones, especialmente para los jóvenes. Garmendia también ha destacado que esta iniciativa es un paso importante hacia la colaboración interinstitucional y contribuirá a mitigar el grave problema habitacional que enfrenta la población de San Sebastián.
