Según un reciente estudio llevado a cabo por Idealista, Donostia se posiciona como la capital del Estado con la rentabilidad bruta de la vivienda más baja en el primer trimestre de 2026, alcanzando un 3,5%. Esta cifra es notablemente inferior a la media estatal, que se sitúa en un 6,7%. En esta misma línea, otras ciudades como A Coruña y Palma de Mallorca han registrado una rentabilidad del 4,4%.
En comparación, las capitales del País Vasco, como Bilbao y Gasteiz, ofrecen cifras más atractivas, con una rentabilidad del 4,9% y 5,1% respectivamente. Estas cifras indican que la oferta de vivienda en estas ciudades es más rentable que en Donostia, lo que podría influir en las decisiones de inversión de los propietarios y potenciales compradores.
En el ámbito nacional, Murcia se destaca como la capital con la mayor rentabilidad, alcanzando un 7,5%, seguida de cerca por Segovia y Lleida, ambas con un 7,3%. En el extremo opuesto, Donostia, con su 3,5%, se encuentra al mismo nivel que el bono estatal, lo que puede resultar poco atractivo para los inversores en comparación con otras ciudades. Además, el estudio subraya que otras capitales como Madrid y Pamplona ofrecen rentabilidades de 4,7%.
Los locales comerciales han demostrado ser la opción más rentable en la mayoría de las capitales. Lleida lidera este sector con un 11,4%, seguida de Tarragona y Zaragoza con un 11% y un 10,8% respectivamente. Sin embargo, Palma y Madrid figuran entre las ciudades con las tasas de retorno más bajas, ambas en un 6,9%. En Barcelona, la rentabilidad se sitúa en el 7,9%.
En el contexto vasco, Bilbao se destaca, presentando la rentabilidad más alta del mercado con un 10,2%. Vitoria también muestra cifras competitivas, alcanzando un 9,1%, mientras que Donostia, aunque por debajo, ofrece un 7,6%. Este último dato pone de manifiesto que, a pesar de estar entre las capitales menos rentables, sigue siendo una opción viable para algunos inversores.
El rendimiento de los garajes presenta un panorama diferente, ya que se consideran el activo menos rentable en la mayoría de las ciudades. A pesar de esto, Murcia se destaca con una rentabilidad del 10,6%, seguida de Castellón de la Plana con un 8% y Ávila con un 7,1%. En Madrid, la rentabilidad de los garajes se sitúa en un 5,1%, mientras que Salamanca presenta la tasa más baja, con un 2,6%. Este escenario se repite en otras capitales, donde las rentabilidades de los garajes están por debajo del bono estatal.
La rentabilidad de los garajes en las capitales vascas varía notablemente, desde un 4,3% en Bilbao hasta un 3,8% en Donostia. En Vitoria, este porcentaje se sitúa en el 4%. En cuanto a las oficinas, Bilbao también lidera con un 7,5%, mientras que Donostia se queda con un 6,7% y Vitoria con un 7,9%.
En el contexto nacional, la rentabilidad bruta de la vivienda ha experimentado una caída en el primer trimestre de este año, al situarse en un 6,7%, en comparación con el 7,3% del mismo periodo del año anterior. A pesar de esta disminución, la vivienda sigue siendo más rentable que el bono estatal a diez años, que se encuentra en un 3,5%, superando la rentabilidad de este último en al menos 1,5 puntos.
El informe de Idealista proporciona un análisis detallado de los precios de venta y alquiler en las capitales españolas, destacando que las oficinas continúan siendo el activo más rentable, con una rentabilidad del 11%. Sin embargo, esta cifra es inferior al 11,5% del año anterior. Los locales comerciales presentan una rentabilidad del 9,9%, mientras que los garajes se mantienen en un 6%.
Este estudio, que se basa en la relación entre los precios de venta y las rentas ofrecidas, ofrece una referencia valiosa para los inversores que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario. La evolución del sector en Gipuzkoa, y en particular en Donostia, será clave para entender el comportamiento futuro de la inversión en vivienda en la región.
