El mercado inmobiliario de Donostia-San Sebastián ha alcanzado un nuevo récord histórico en diciembre de 2025, con un precio medio de la vivienda fijado en 6.450 euros por metro cuadrado. Este incremento, que representa una subida mensual del 0,6%, también se traduce en un aumento interanual del 13,5%, lo que refleja la presión continua sobre los precios en la ciudad.
En el último trimestre, la tendencia alcista se ha consolidado, con un crecimiento del 3,2% en los precios. Con ello, Donostia se posiciona como la capital de provincia más cara para comprar vivienda en España, un hecho que se acentúa por la constante demanda en el sector inmobiliario.
Comparando la situación local con la media nacional, el contraste es evidente. Mientras que el precio medio de la vivienda en todo el país se sitúa en 2.639 euros/m², la cifra en Donostia casi triplica esta media, evidenciando la elevada presión en el mercado inmobiliario de la ciudad. A nivel estatal, los precios han incrementado un 16,2% interanual, lo que indica que la tensión en el sector es generalizada, pero más pronunciada en las grandes urbes.
En cuanto a los distritos más caros de Donostia, destaca Centro-Miraconcha, donde el precio alcanza los 8.654 euros/m², con un incremento del 5,8% respecto al año anterior. Le siguen Antiguo y Gros, con precios de 7.955 euros/m² (+22,5%) y 6.990 euros/m² (+2,3%), respectivamente. En contraste, los barrios más asequibles son Altza-Bidebieta, con 3.747 euros/m² (+7,9%), e Intxaurrondo, con 4.842 euros/m² (+15,0%).
La evolución reciente de los precios refleja que, aunque las zonas más costosas lideran las subidas, los barrios menos caros también están experimentando aumentos significativos. Por ejemplo, Aiete-Añorga-Ibaeta y Egia presentan precios de 5.418 euros/m² (+16,2%) y 5.480 euros/m² (+14,8%), respectivamente.
En resumen, Donostia ha marcado un máximo histórico absoluto en el precio de la vivienda, consolidando la tendencia de aumento en un entorno de fuerte demanda. Los distritos de Antiguo y Amara son los que han registrado mayores incrementos anuales, mientras que la zona de Centro-Miraconcha continúa siendo la más cara para adquirir un inmueble. La situación en el mercado inmobiliario local indica que los precios no solo están en aumento, sino que también superan los 6.400 euros/m², lo que marca una cifra inédita en la región.
Para quienes buscan más información sobre la dinámica del mercado inmobiliario en Donostia, el informe completo publicado por idealista ofrece un análisis detallado de la evolución de los precios de la vivienda en los diferentes barrios, lo que puede ser útil tanto para compradores como para propietarios.
