El Ayuntamiento de Oñati ha tomado una decisión crucial en relación con la problemática de la vivienda. La alcaldesa Izaro Elorza y el concejal de Urbanismo, Iñigo Ruiz, han presentado este lunes los avances logrados hasta ahora en la solicitud de que el Gobierno Vasco declare la zona como tensionada. Esta figura legal se contempla en la normativa autonómica y permitiría activar medidas específicas para frenar el aumento de precios y ampliar la oferta de alquileres asequibles.
Elorza ha señalado que, aunque la cuestión de la vivienda no es únicamente competencia del municipio, se utilizarán todos los recursos disponibles dentro del marco legal para abordar la situación. La colaboración entre instituciones es, según ella, fundamental para encontrar soluciones efectivas.
El próximo 26 de octubre se votarán en el Pleno dos documentos clave para hacer oficial esta solicitud: un diagnóstico sobre la situación actual del municipio y un plan de acción a tres años. Para mantener informada a la ciudadanía, se entregarán folletos explicativos en los domicilios y se llevará a cabo una reunión abierta el 10 de marzo en la kultur etxea a las 18.30 horas.
El diagnóstico elaborado refleja un panorama complicado. Oñati dispone de 5.538 viviendas, con una antigüedad media de 48,1 años, lo que genera, en muchos casos, problemas de accesibilidad. Desde 2010 hasta 2023, solo se han construido 509 nuevos pisos, lo que representa un escaso 9,2% del total habitacional.
Un dato alarmante es el número de viviendas vacías, que asciende a 696 inmuebles registrados, siendo 476 de ellos ubicados en la zona urbana. El 18% de estas viviendas se encuentran en el Casco Histórico, mientras que áreas como Errekalde (8,8%), Bidebarrieta (6,8%), Olakua (5,5%) y San Lorentzo (5,3%) son las más afectadas. No obstante, el Ayuntamiento ha aclarado que este número se basa en el padrón y que, si se considerara la ausencia total de consumos, podría reducirse a alrededor de 350 viviendas.
Además, la demanda de vivienda sigue siendo elevada, con 219 solicitudes activas registradas en julio de 2025. El aumento de los precios de venta, junto con la oferta limitada, ha provocado una creciente tensión en el mercado inmobiliario.
Entre 2018 y 2022, el precio de venta de las viviendas ha crecido un 36,5%, superando notablemente el incremento del 19,4% del IPC en el mismo periodo. Esta diferencia de más de tres puntos es uno de los factores que sustentan la necesidad de declarar la zona como tensionada.
El panorama social también ha sufrido cambios significativos. Las unidades familiares han aumentado de 4.030 en 2009 a 4.801 en 2024, aunque el tamaño medio de los hogares ha disminuido de 2,7 a 2,4 personas.
En cuanto al plan de acción, se estructura en torno a cuatro ejes fundamentales: fomentar el alquiler, rehabilitar el parque habitacional existente, incrementar las subvenciones y mejorar la gobernanza a través de sistemas de seguimiento.
El municipio busca impulsar el arrendamiento en el ámbito de Kurtzekua, donde se proyecta la construcción de 12 viviendas de protección oficial. También se contempla activar el desarrollo de Kasablanca, que tiene el potencial de albergar hasta 48 pisos en la zona privada de Kurtideria.
Además, se planea movilizar las viviendas vacías mediante un recargo del 150% en el IBI, actualmente fijado en el 100%, y promover una ordenanza que facilite la conversión de locales en viviendas. El plan también incluye el fortalecimiento de ayudas sociales dirigidas a colectivos vulnerables.
Los funcionarios municipales consideran que la situación actual, caracterizada por el encarecimiento del mercado, el envejecimiento del parque residencial y la existencia de viviendas vacías, junto con las dificultades de emancipación juvenil, que se sitúa en un 30,6%, justifica la solicitud de declaración de zona tensionada.
Elorza y Ruiz afirman que “el plan dibuja un camino claro para el futuro”, reiterando así la importancia de estas iniciativas para abordar la crisis habitacional en Oñati y proporcionar soluciones efectivas a los ciudadanos.
