El Gobierno Vasco ha dado a conocer que un total de catorce municipios guipuzcoanos cumplen con los criterios necesarios para ser considerados como zonas tensionadas de vivienda. Esta lista incluye localidades como Arrasate, Azkoitia, Bergara, Deba, Getaria, Hondarribia, Legazpi, Oiartzun, Oñati, Orio, Pasaia, Soraluze, Tolosa y Zarautz. La selección se basa en datos recientes proporcionados por el Instituto Vasco de Estadística, Eustat, así como del propio Departamento de Vivienda y Agenda Urbana.
Este informe es el segundo de su tipo desde la aprobación de la ley estatal de vivienda. En este documento no se han incluido aquellas localidades que ya han sido declaradas o que están en proceso de solicitud de esta consideración. Por ejemplo, Errenteria, que fue el primer municipio en recibir dicha declaración el 31 de enero. También se encuentran en esta categoría Zumaia, Lasarte-Oria, Barakaldo e Irun, mientras que Donostia, Astigarraga, Hernani, Usurbil, Lezo y Galdakao están en proceso de tramitación. En total, en Gipuzkoa, el número de municipios tensionados asciende a 23.
Las localidades identificadas como zonas tensionadas albergan a 1.486.171 personas, lo que representa el 67,31% de la población total de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Este análisis se presentó en una rueda de prensa en Gasteiz, donde participaron el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, y el director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Mario Yoldi.
El consejero Itxaso describió el modelo de Euskadi como «más artesanal» en comparación con otras comunidades, subrayando que no se trata de una declaración general por comarcas, sino de acuerdos específicos alcanzados municipio por municipio. «Queremos dar todo el recorrido posible a la figura de la zona tensionada, porque nuestro objetivo prioritario es salir de estas situaciones lo antes posible», afirmó.
El informe destaca diferentes criterios que se han tenido en cuenta para determinar la situación de las localidades. Uno de ellos es el crecimiento del precio del alquiler en los cinco años previos a la declaración, que debe ser al menos tres puntos porcentuales superior al IPC de la comunidad autónoma. A diferencia del primer documento, este informe también considera el precio de compraventa.
Otro criterio relevante es el esfuerzo económico de las familias, que se mide a través de la carga del coste de la hipoteca o del alquiler, la cual debe superar el 30% de los ingresos medios de los hogares, incluyendo gastos y suministros básicos. En total, Euskadi cuenta con 43 municipios que podrían ser declarados como zonas tensionadas de vivienda.
De acuerdo con el viceconsejero de Vivienda, los datos numéricos pueden ser engañosos, ya que algunos municipios podrían «caer de la lista por una cuestión de décimas», a pesar de que su situación no ha cambiado significativamente. «Es importante tener en cuenta nuestro compromiso para trabajar en una política de vivienda municipal con una visión global», puntualizó.
En este contexto, de los Toyos anunció que próximamente se lanzará una nueva línea de ayudas destinada a que los municipios puedan desarrollar sus propios planes de vivienda, sin importar si son zonas tensionadas o no. En Gipuzkoa, con respecto al informe anterior, se han excluido de la lista a localidades como Andoain, Beasain, Lazkao, Ordizia, Urnieta y Zestoa, mientras que se mantienen Arrasate, Azkoitia, Soraluze, Tolosa y Zarautz, y se incorporan Bergara, Deba, Getaria, Hondarribia, Legazpi, Oiartzun, Oñati y Orio.
Estas inclusiones y exclusiones reflejan la presión que ciertos municipios sienten, ya sea por un alto flujo turístico o por su proximidad a Donostia, como es el caso de Orio. A pesar de que algunos municipios han salido del listado, el consejero Itxaso advierte que no deben confiarse, ya que los cambios en su situación pueden ser mínimos.
Por último, Itxaso mostró su optimismo respecto a que las diputaciones de Gipuzkoa y Bizkaia enviarán al Ministerio de Vivienda los datos necesarios para establecer un índice de precios de referencia para las viviendas de alquiler antes del verano. Se prevé que este índice se implemente antes de que Donostia y Bilbao sean declaradas zonas tensionadas, lo cual podría ocurrir en julio. El consejero también negó que estas medidas puedan provocar una «fuga» de viviendas del mercado de alquiler, asegurando que en Euskadi hay actualmente más viviendas para alquilar que nunca.
