El Gobierno Vasco ha confirmado la adquisición de un emblemático edificio en el Camino 1, ubicado en el corazón de Donostia – San Sebastián, por parte del fondo inmobiliario Impar Capital. Este movimiento resalta el creciente interés de los inversores en el sector residencial de alta gama en Gipuzkoa, en un contexto marcado por la escalada de precios en el mercado inmobiliario.
El inmueble en cuestión, situado cerca del Hotel María Cristina y del río Urumea, es uno de los activos más emblemáticos de la zona. Según datos del Ayuntamiento de Donostia, el área céntrica se caracteriza por una alta demanda de viviendas destinadas a un público con un notable poder adquisitivo, especialmente en edificios históricos que requieren rehabilitación.
Impar Capital destinará 85 millones de euros para llevar a cabo el desarrollo del proyecto. Esta inversión marca la primera gran operación de la compañía en el ámbito del lujo fuera de Madrid, consolidando su enfoque en activos residenciales de primer nivel.
El plan de transformación incluye la creación de 34 viviendas de alta gama, así como un local comercial en la planta baja, trasteros y dos plantas de sótano. Aunque se mantendrá la fachada histórica, se llevará a cabo una rehabilitación integral del interior del edificio.
Entre las principales intervenciones, se contempla la construcción de una nueva estructura interna, la renovación completa de las instalaciones y la integración de acabados de alta calidad. El objetivo es modernizar el inmueble, adaptándolo a los estándares actuales de sostenibilidad y eficiencia energética.
Esta estrategia responde a una tendencia cada vez más común en ciudades que atraen tanto al turismo como a residentes. La preservación del valor patrimonial del exterior se complementa con una actualización del interior, acorde a las exigencias del mercado premium.
En la actualidad, el edificio alberga una mezcla de locales comerciales, oficinas y viviendas. Sin embargo, tras la transformación, la mayoría de los espacios se destinarán a uso residencial, lo que reforzará la presencia del segmento de lujo en el centro de Donostia.
Este cambio se produce en un momento en el que el precio del metro cuadrado en Gipuzkoa ha alcanzado cifras históricas, superando los 3.800 euros de media, según datos recientes del mercado. Este reposicionamiento de activos singulares contribuirá a incrementar la presión sobre la oferta disponible en áreas céntricas.
En esta operación, también participan clientes de banca privada del Banco Santander, a través de su división de asesoría privada. El asesoramiento inmobiliario ha sido proporcionado por Savills, una firma internacional especializada en consultoría y transacciones de activos de alta gama.
La estructura financiera de este proyecto refleja el interés creciente de los grandes inversores por activos residenciales en ubicaciones consolidadas como Donostia, que, debido a su limitada oferta de suelo y edificios históricos, se posiciona como un enclave estratégico en el norte de España.
Desde la dirección de Impar Capital destacan que su entrada en el mercado donostiarra refuerza una estrategia de expansión que busca identificar oportunidades únicas en lugares excepcionales. La combinación de patrimonio, localización privilegiada y potencial de reposicionamiento son factores que justifican esta inversión.
La transformación del edificio en 34 viviendas de lujo significará un aumento en la oferta del segmento premium dentro del casco urbano. A pesar de que la cantidad de unidades no es elevada, su impacto simbólico es considerable, tanto por la localización como por el volumen de la inversión.
Expertos del sector advierten que este tipo de operaciones tienden a elevar las referencias de precio en su entorno cercano, además de consolidar la imagen de Donostia como un destino atractivo para inversores tanto nacionales como internacionales.
La ejecución del desarrollo también estará sujeta a la normativa urbanística municipal y a los criterios de protección del patrimonio vigentes en el centro histórico. Este tipo de proyectos demanda una coordinación técnica y administrativa que permita compatibilizar la modernización con la conservación arquitectónica.
En un contexto de elevada demanda y oferta limitada, la adquisición de Camino 1 por parte de Impar Capital no solo representa una significativa inyección de capital, sino que redefine el equilibrio del segmento de lujo en la capital guipuzcoana. La operación, recogida por Noticias de Gipuzkoa, confirma la consolidación de Donostia como uno de los mercados residenciales más exclusivos del norte de España.
