Los recientes datos del informe del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa han revelado que el precio de la vivienda ha continuado su ascenso en 2025, alcanzando un nuevo récord tanto en la provincia como en su capital. En Gipuzkoa, los precios han aumentado un 6,6%, fijándose en 3.814 €/m2, mientras que en Donostia el incremento ha sido del 7%, alcanzando los 6.107 €/m2.
Este informe se presentó el lunes en Donostia por el presidente del COAPI, José Luis Polo, junto con el director Luis Fabra y el responsable del Banco Sabadell, Sergio Aparicio. Los expertos han subrayado que el precio de los inmuebles ha estado en constante aumento durante la última década, superando en ocasiones el 5%. Sin embargo, el último año ha registrado un crecimiento notablemente superior.
Fabra ha indicado que el precio de la vivienda representa uno de los principales retos para la población, y ha explicado que se ha observado un movimiento de compraventa desde Donostia hacia otros municipios, consecuencia del elevado coste de la vivienda en la capital guipuzcoana. Además, el precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado un nivel histórico de 4.656 €/m2, lo que implica un aumento trimestral del 5,4% y un crecimiento interanual del 15,6%.
El encarecimiento se refleja también en los precios ofertados en las plataformas inmobiliarias, donde se registran 6.450 €/m2 en Donostia, lo que equivale a un incremento trimestral del 3,2% y del 13,5% en comparación con el año anterior. En el resto del territorio, la media se sitúa en 4.189 €/m2, con un aumento del 3,9% y del 11,8%, respectivamente. Fabra ha atribuido esta tendencia a una reducción en la oferta disponible, que ha disminuido en casi un 30% desde finales de 2024.
En cuanto a las cifras de compraventa, el total de operaciones formalizadas en Gipuzkoa en el último año ha sido de 8.455, lo que representa un aumento del 14,3% respecto a 2024. En Donostia, se han registrado 2.119 transacciones, mientras que el crecimiento de operaciones en la capital se ha moderado al 13,6%. Estos datos marcan el volumen más alto de actividad en el sector desde 2007.
El mercado del alquiler, por su parte, sigue afectado por la escasez de oferta. Fabra ha señalado que en Gipuzkoa hay actualmente 31.011 contratos de arrendamiento en vigor, además de 1.196 contratos de temporada. Esta situación ha llevado a que muchas personas busquen vivienda en localidades cercanas a Donostia, donde la oferta es más asequible.
Por otro lado, el fondo inmobiliario Impar Capital ha realizado una inversión significativa de 85 millones de euros en la adquisición de un edificio en el centro de San Sebastián. Este inmueble, que cuenta con uso mixto, albergará 34 viviendas de alto nivel, un local comercial en planta baja, trasteros y dos plantas de sótano, según el comunicado del fondo. La rehabilitación del edificio mantendrá su fachada histórica, alineándose con las tendencias actuales de conservación del patrimonio.
Con estos datos, la situación del mercado inmobiliario en Gipuzkoa plantea interrogantes sobre la accesibilidad de la vivienda y el futuro del sector, que enfrenta desafíos tanto en la oferta como en la demanda. El aumento constante de los precios, junto con la reducción de la disponibilidad de viviendas, podría llevar a cambios en la dinámica del mercado residencial en los próximos años.
